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Verdict: une maladie grave peut empêcher l'évacuation

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BGH: les tribunaux doivent examiner attentivement les cas de difficultés en cas de résiliation du loyer
Karlsruhe (jur). Les propriétaires ne peuvent pas simplement mettre un locataire à la porte en cas de graves problèmes de santé imminents. Si un locataire, après avoir reçu un avis de besoin personnel, indique qu'il court un risque de troubles de santé graves, voire un danger mortel lors de son déménagement, un tribunal doit l'examiner attentivement et avec l'aide d'un expert, a statué la Cour fédérale de justice (BGH) à Karlsruhe le mercredi 15 mars 2017 (Réf.: VIII ZR 270/15).

Le litige juridique maintenant tranché concernait un couple de retraités qui louait un appartement de trois pièces et demie dans un immeuble depuis 1997. L'homme, bien plus de 80 ans, a une santé très limitée. Il souffre également de démence précoce. Sa femme toujours enjouée prend soin de lui.

Cependant, le propriétaire a fait valoir sa propre utilisation et a résilié le bail. La famille de quatre personnes de son fils, qui vit également dans la maison, a besoin d'espace supplémentaire. Après le décès du propriétaire, les héritiers ont continué de poursuivre la poursuite en expulsion du propriétaire décédé.

Les locataires ont invoqué des raisons de difficultés pour lesquelles ils ne pouvaient pas sortir de leur appartement loué. Bouger aggraverait la démence de l'homme, car il serait arraché à l'environnement familier. Si l'appartement était perdu, il n'y aurait pas d'autre alternative que la maison de retraite. L'épouse a dit qu'elle devrait alors se séparer de son mari ou aller à la maison de retraite; elle ne veut pas les deux.

Le tribunal de district de Baden-Baden a supposé qu'un déménagement avec l'homme souffrant de démence était en fait associé à une détérioration imminente de la santé. Néanmoins, l'intérêt du côté du propriétaire est prioritaire. Les conditions de vie exiguës du fils sont inacceptables.

Cependant, le tribunal n'a pas traité les cas de difficultés des locataires comme requis, a statué la BGH. En cas de problèmes de santé graves imminents ou de danger de mort, les tribunaux sont tenus par le droit constitutionnel d'examiner attentivement ces raisons de difficultés et de demander l'aide d'un expert si nécessaire. La gravité attendue des éventuels problèmes de santé et autres conséquences du déménagement devrait être évaluée.

Le tribunal de district ne s'est pas conformé. Le BGH a déclaré que des conclusions factuelles supplémentaires sur le cas spécifique doivent être faites. Pour cela, il a renvoyé la procédure devant le tribunal de district de Baden-Baden. fle / mwo

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